주택담보대출 계산기 (Mortgage Calculator)
주담대 원금·금리·기간을 입력하면 월 상환액과 총 이자를 즉시 계산 — 원리금균등·원금균등·만기일시 세 방식 한 번에 비교.
주담대를 받기 전 가장 먼저 확인해야 할 건 매달 얼마를 갚을 수 있는가입니다. 같은 3억이라도 30년 vs 25년, 4% vs 5%에 따라 월 부담이 수십만 원씩 차이가 납니다. 본 계산기로 시나리오를 5초 안에 비교해 협상 카드를 미리 준비하세요.
계산 결과 — 상환 방식 비교
아래 세 가지 정보를 입력하면 매달 상환액·총 이자가 즉시 계산됩니다.
회차별 상환표 값을 입력하면 회차별 상환 내역이 표시됩니다
| 회차 | 월 상환 | 이자 | 원금 | 잔액 |
|---|
사용법
- 대출 원금을 입력하세요. 1억 단위까지 자동으로 한글 표기로 안내해 드립니다.
- 연 이자율은 상품 안내서에 표시된 연이율을 그대로 입력합니다. 변동금리 상품이면 현재 적용 금리를 입력하시면 됩니다.
- 대출 기간은 개월 단위로 직접 입력하거나 프리셋(1·3·5·10·20·30년) 버튼을 누르세요.
- 상환 방식을 바꾸면 비교표에서 세 방식의 총 이자가 즉시 갱신됩니다.
- 하단의 회차별 상환표를 펼치면 매월 이자·원금·잔액이 어떻게 변하는지 한 줄씩 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
주담대 월 상환액은 어떻게 계산되나요?
원리금균등 방식이 가장 흔합니다. 매달 같은 금액을 갚지만 초반에는 이자 비중이 높고 후반에 원금 비중이 커집니다. 3억·연 4.5%·30년이면 월 약 152만 원, 총 이자는 약 2억 4,727만 원입니다.
원금균등이 더 유리하다는데 왜 다들 원리금균등을 쓰나요?
총 이자만 보면 원금균등이 적지만 초기 월 부담이 30~50% 더 큽니다. 신혼부부·맞벌이 초기에는 현금 흐름이 빠듯해 원리금균등이 안전하고, 자녀가 큰 후반에 여유가 생기면 중도상환으로 이자를 줄이는 전략이 현실적입니다.
변동금리와 고정금리 어느 쪽이 좋나요?
단기 3~5년 보유라면 변동금리, 장기 10년 이상 보유라면 고정금리가 유리한 경우가 많습니다. 본 계산기에서 금리 시나리오를 각각 돌려 보시고, 가장 비관적 케이스에서도 부담 가능한지 먼저 확인하세요.
DTI·DSR 한도는 어떻게 영향을 주나요?
DSR 40% 기준이면 연소득 7,000만 원의 가구는 연 2,800만 원, 즉 월 233만 원까지 모든 대출 원리금 합계가 가능합니다. 본 계산기로 월 부담을 맞춰 보고, 그 금액이 DSR 한도 안에 들어가는지 확인하면 됩니다.
중도상환수수료를 고려하면 만기를 짧게 잡는 게 유리한가요?
보통 잔여원금의 1.0~1.4% 수수료가 부과되며 약정기간 비례로 감액됩니다. 만기 30년으로 잡고 5년차에 일부 상환하는 방식이 만기 25년보다 유연성 있고 총 이자도 비슷한 경우가 많습니다. 직접 시나리오를 돌려 비교해 보세요.
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이 도구를 가장 잘 쓰는 법
주담대는 30년 동안 따라오는 부담입니다. 같은 3억이라도 만기 30년·연 5%면 총 이자가 2억 7천을 넘어 원금에 가까운 돈을 이자로 내게 됩니다. 본 계산기로 만기를 5년 줄이면 또는 금리 0.5%만 낮추면 총 부담이 얼마나 달라지는지 직접 확인해 두면 은행 협상에서 카드가 명확해집니다.
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